274 900 €
T6
125 m²
LE GUE DE LONGROI
28700
-8%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LE GUE DE LONGROI (28700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 838 €
Prix net vendeur
263 062 €
Frais de notaire
+19 868 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 768 €
Capital à emprunter
294 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 500 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE GUE DE LONGROI ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue De Paris | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Tuilerie | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De Paris | 271 000 € | 120 m² | 2 258 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue Du Chateau | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue De Paris | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 19/10/2024 | 21 Rue De La Vallee | 216 500 € | 110 m² | 1 968 € |
| 02/10/2024 | 32 Grande Rue | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De La Girafe | 266 800 € | 115 m² | 2 320 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Des Marnieres | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 26/12/2023 | 6 Rue De La Porte De Chartres | 168 870 € | 106 m² | 1 593 € |