134 000 €
T2
40 m²
LE GUA
38450
+105%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LE GUA (38450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
5 280 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 80 Rte De La Setive | 23 000 € | 20 m² | 1 150 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Moulins | 235 496 € | 53 m² | 4 443 € |
| 20/12/2024 | 80 Rte De La Setive | 38 000 € | 26 m² | 1 462 € |
| 06/12/2024 | 80 Rte De La Setive | 70 630 € | 21 m² | 3 363 € |
| 07/10/2024 | 80 Rte De La Setive | 31 500 € | 21 m² | 1 500 € |
| 13/09/2024 | 24 Pl De La Cascade | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 08/08/2024 | 80 Rte De La Setive | 40 850 € | 26 m² | 1 571 € |
| 02/07/2024 | 20 Rte De La Setive | 61 750 € | 41 m² | 1 506 € |
| 15/09/2023 | 18 Pl De La Cascade | 81 500 € | 46 m² | 1 772 € |
| 03/07/2023 | 20 Rte De La Setive | 45 120 € | 33 m² | 1 367 € |
| 09/05/2023 | 80 Rte De La Setive | 39 430 € | 26 m² | 1 517 € |