70 000 €
T2
40 m²
LE GUA
38450
+7%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LE GUA (38450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
5 280 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE GUA
|
70 000 € | 1 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 80 Rte De La Setive | 23 000 € | 20 m² | 1 150 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Moulins | 235 496 € | 53 m² | 4 443 € |
| 20/12/2024 | 80 Rte De La Setive | 38 000 € | 26 m² | 1 462 € |
| 06/12/2024 | 80 Rte De La Setive | 70 630 € | 21 m² | 3 363 € |
| 07/10/2024 | 80 Rte De La Setive | 31 500 € | 21 m² | 1 500 € |
| 13/09/2024 | 24 Pl De La Cascade | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 08/08/2024 | 80 Rte De La Setive | 40 850 € | 26 m² | 1 571 € |
| 02/07/2024 | 20 Rte De La Setive | 61 750 € | 41 m² | 1 506 € |
| 15/09/2023 | 18 Pl De La Cascade | 81 500 € | 46 m² | 1 772 € |
| 03/07/2023 | 20 Rte De La Setive | 45 120 € | 33 m² | 1 367 € |
| 09/05/2023 | 80 Rte De La Setive | 39 430 € | 26 m² | 1 517 € |