385 000 €
T6
108 m²
LE GRAU DU ROI
30240
-19%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
LE GRAU DU ROI (30240) • sud
Terrain
408 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
14 256 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LE GRAU DU ROI
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340 000 € | 2 720 € | 125 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 19 Av De La Trainiere | 381 000 € | 90 m² | 4 233 € |
| 30/04/2025 | 123 Rue Des Amarres | 507 000 € | 120 m² | 4 225 € |
| 25/04/2025 | 71 Imp Des Mimosas | 499 000 € | 113 m² | 4 416 € |
| 22/04/2025 | 257 Rue De La Liberte | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 15/04/2025 | 76 Imp Des Bleuets | 455 000 € | 100 m² | 4 550 € |
| 10/04/2025 | 30 Quai Du General De Gaulle | 757 000 € | 100 m² | 7 570 € |
| 24/01/2025 | 64d Rue De La Catalane | 467 390 € | 88 m² | 5 311 € |
| 04/01/2025 | 9006 Av Jean Jaures | 332 800 € | 108 m² | 3 081 € |
| 20/11/2024 | 71 Rue Des Roseaux | 595 000 € | 125 m² | 4 760 € |
| 08/11/2024 | 29 Rue Amphitrite | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 15/10/2024 | 91 Rue Des Amandiers | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 26/09/2024 | 101 Imp Des Mimosas | 565 000 € | 112 m² | 5 045 € |
| 25/09/2024 | 112 Rue Albert Camus | 548 600 € | 99 m² | 5 541 € |
| 11/09/2024 | 40 Imp Des Bleuets | 436 250 € | 100 m² | 4 363 € |
| 24/07/2024 | 45 Rue Du Barquet | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |