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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Découvrez ce superbe appartement de plain-pied, entièrement rénové, situé en première ligne, dans une petite copropriété parfaitement entretenue, dont le ravalement de façade vient...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 296 €/mois | 25 139 €/mois | 696 864 € | 72 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 730 800 € | 106 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 792 900 € | 168 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 861 840 € | 237 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +12.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av Frederic Mistral | 468 500 € | 67 m² | 6 993 € |
| 29/04/2025 | 1 All Victor Hugo | 237 900 € | 60 m² | 3 965 € |
| 27/03/2025 | 13 Quai Colbert | 376 000 € | 72 m² | 5 222 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du Taillevent | 302 785 € | 75 m² | 4 037 € |
| 17/03/2025 | 44 Rue Des Saladelles | 395 000 € | 70 m² | 5 643 € |
| 14/03/2025 | 465 Av De Bernis | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 13/02/2025 | 1 All Victor Hugo | 293 500 € | 71 m² | 4 134 € |
| 05/02/2025 | 315 Av Du Mail | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 31/01/2025 | 200 Rte Des Marines | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/01/2025 | 21 Av Dumont D Urville | 470 000 € | 61 m² | 7 705 € |
| 28/01/2025 | 1 All Victor Hugo | 273 500 € | 64 m² | 4 273 € |
| 23/01/2025 | 1179 Bd Du Dr Jean Bastide | 376 000 € | 59 m² | 6 373 € |
| 08/01/2025 | 129 Av De Bernis | 246 000 € | 60 m² | 4 100 € |
| 27/12/2024 | 227 Rte Des Marines | 425 000 € | 83 m² | 5 120 € |
| 18/12/2024 | 30 Presqu Ile D Ulysse | 532 190 € | 64 m² | 8 315 € |