269 000 €
T2
46 m²
LE GRAU DU ROI
30240
+12%
vs marché
5 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
NEUF
LE GRAU DU ROI (30240)
Construction
2028
Copropriété
22 lots
Jardin
Garage
Découvrez au coeur d'un environnement préservé, à deux pas des plages et des eaux cristallines du Grau-du-Roi, un appartement 2 pièces de 46,91 m² situé dans la résidence Salindor....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 226 €
Prix net vendeur
253 774 €
Frais de notaire
+19 231 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 231 €
Capital à emprunter
288 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 29 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,59%
6 960 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
540 - 613 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-856 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI
5 083-5 233€
106j
5 261-5 411€
91j
5 399-5 549€
115j
5 539-5 689€
147j
5 692-5 842€
110j
5 822-5 972€
101j
5 978-6 128€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
269 000 € | 6 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
269 000 € | 5 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
269 000 € | 5 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
269 900 € | 4 907 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
268 000 € | 6 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
270 000 € | 6 429 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
271 000 € | 5 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
265 300 € | 5 645 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
265 000 € | 5 638 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
273 000 € | 6 349 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 645 Av Du Mail | 221 350 € | 31 m² | 7 140 € |
| 30/06/2025 | 199 Av Jean Jaures | 158 650 € | 31 m² | 5 118 € |
| 25/06/2025 | 2 Av De L Hermione | 80 679 € | 41 m² | 1 968 € |
| 24/06/2025 | 230 Rue Folco De Baroncelli | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 23/06/2025 | 650 Bd Du Dr Jean Bastide | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 20/06/2025 | 9010 Bd Du Dr Jean Bastide | 195 880 € | 38 m² | 5 155 € |
| 18/06/2025 | 380 Av De La Laune | 172 000 € | 26 m² | 6 615 € |
| 13/06/2025 | 5 Rte Des Marines | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |
| 12/06/2025 | 219 Rte Des Marines | 210 010 € | 30 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 141 Av De Camargue | 174 800 € | 45 m² | 3 884 € |
| 12/06/2025 | 374 Av De La Pinede | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 30/05/2025 | 3 Av Jean Lasserre | 285 800 € | 57 m² | 5 014 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Duquesne | 282 000 € | 38 m² | 7 421 € |
| 27/05/2025 | 2 Av Jean Lasserre | 415 000 € | 54 m² | 7 685 € |
| 27/05/2025 | 10 Av Le Centurion | 289 750 € | 47 m² | 6 165 € |