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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 119 m²
En plein cœur du Grau du Roi, cette maison de ville récemment rénovée de 135m² exploitable, allie modernité et luminosité. À deux pas du centre-ville, rive gauche, des commerces, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +10% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE GRAU DU ROI
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599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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555 000 € | 4 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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555 000 € | 4 826 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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555 000 € | 4 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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625 000 € | 5 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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555 000 € | 4 664 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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555 000 € | 4 826 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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555 000 € | 4 664 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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545 000 € | 4 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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545 000 € | 4 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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545 000 € | 4 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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539 000 € | 4 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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539 000 € | 4 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GRAU DU ROI
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514 000 € | 4 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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510 000 € | 4 474 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 67 Imp Des Palans | 545 000 € | 141 m² | 3 865 € |
| 30/04/2025 | 123 Rue Des Amarres | 507 000 € | 120 m² | 4 225 € |
| 25/04/2025 | 71 Imp Des Mimosas | 499 000 € | 113 m² | 4 416 € |
| 15/04/2025 | 76 Imp Des Bleuets | 455 000 € | 100 m² | 4 550 € |
| 10/04/2025 | 30 Quai Du General De Gaulle | 757 000 € | 100 m² | 7 570 € |
| 31/03/2025 | 31 Imp Des Palans | 470 250 € | 142 m² | 3 312 € |
| 24/01/2025 | 130 Av Des Palmiers | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 09/01/2025 | 20 Quai Du General De Gaulle | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 04/01/2025 | 9006 Av Jean Jaures | 332 800 € | 108 m² | 3 081 € |
| 20/11/2024 | 71 Rue Des Roseaux | 595 000 € | 125 m² | 4 760 € |
| 08/11/2024 | 29 Rue Amphitrite | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 04/11/2024 | 97 Rue Louise Michel | 740 000 € | 132 m² | 5 606 € |
| 15/10/2024 | 91 Rue Des Amandiers | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Des Flamboyants | 530 550 € | 141 m² | 3 763 € |
| 26/09/2024 | 101 Imp Des Mimosas | 565 000 € | 112 m² | 5 045 € |