599 000 €
T4
82 m²
LE GRAND BORNAND
74450
+5%
vs marché
7 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LE GRAND BORNAND (74450) • le Grand-Bornand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
10 824 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 106 Imp De La Salla | 730 000 € | 82 m² | 8 902 € |
| 24/06/2025 | 7341 Rte Du Chinaillon | 35 000 € | 99 m² | 354 € |
| 14/05/2025 | 140 Imp De Chombas | 429 149 € | 88 m² | 4 877 € |
| 13/05/2025 | 1390 Rte De Samance | 555 418 € | 77 m² | 7 213 € |
| 19/12/2024 | Les Frasses | 30 497 € | 90 m² | 339 € |
| 19/11/2024 | 6616 Rte Du Chinaillon | 392 285 € | 74 m² | 5 301 € |
| 18/09/2024 | 73 Che Du Villard | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 25/07/2024 | 7224 Rte Du Chinaillon | 454 780 € | 66 m² | 6 891 € |
| 09/07/2024 | 5580 Rte Du Chinaillon | 561 063 € | 84 m² | 6 679 € |
| 26/04/2024 | 13 Che Du Villard | 491 240 € | 82 m² | 5 991 € |
| 18/03/2024 | 106 Imp Sur Villeneuve | 307 143 € | 63 m² | 4 875 € |
| 18/03/2024 | 6903 Rte Du Chinaillon | 313 060 € | 85 m² | 3 683 € |
| 15/12/2023 | 57 Che De La Vignette | 482 360 € | 85 m² | 5 675 € |
| 24/11/2023 | 55 Che Des Parmerais | 410 160 € | 67 m² | 6 122 € |
| 24/11/2023 | 1611 Rte De Lormay | 496 418 € | 68 m² | 7 300 € |