1 200 000 €
T6
126 m²
LE GRAND BORNAND
74450
+12%
vs marché
9 524
€/m²
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Maison • 6 pièces • 126 m²
LE GRAND BORNAND (74450)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 675 €
Prix net vendeur
1 148 325 €
Frais de notaire
+80 587 €
Émoluments
11 486 €
Droits & taxes
67 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 587 €
Capital à emprunter
1 280 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 307 €/mois | 46 385 €/mois | 1 285 788 € | 133 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 236 €/mois | 34 048 €/mois | 1 348 320 € | 195 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 126 €/mois | 24 624 €/mois | 1 462 680 € | 310 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 625 €/mois | 20 076 €/mois | 1 590 000 € | 437 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 1 721 700 € | 569 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
16 632 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-6 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 189 Che De La Vignette | 542 500 € | 141 m² | 3 848 € |
| 24/02/2025 | 405 Rte Du Col Des Annes | 1 030 250 € | 111 m² | 9 282 € |
| 07/02/2025 | 6675 La Frasse | 915 000 € | 113 m² | 8 097 € |
| 23/01/2025 | 6399 Les Outalays | 1 115 631 € | 137 m² | 8 143 € |
| 24/12/2024 | 41 Imp De La Vendanche Est | 547 620 € | 120 m² | 4 564 € |
| 06/09/2024 | 510 Rte Des Granges Du Chinaillon | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 29/04/2024 | 775 Rte De Samance | 873 765 € | 139 m² | 6 286 € |
| 09/04/2024 | 1180 Rte Du Croix | 1 900 000 € | 139 m² | 13 669 € |
| 15/01/2024 | 320 Rte Du Croix | 1 407 775 € | 115 m² | 12 242 € |
| 05/07/2023 | Rte De La Broderie | 1 399 958 € | 137 m² | 10 219 € |