288 000 €
T3
52 m²
LE GRAND BORNAND
74450
-25%
vs marché
5 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LE GRAND BORNAND (74450) • le Grand-Bornand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 014 €
Prix net vendeur
272 986 €
Frais de notaire
+20 550 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 550 €
Capital à emprunter
308 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
6 864 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE GRAND BORNAND ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE GRAND BORNAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE GRAND BORNAND
|
288 000 € | 5 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAND BORNAND
|
288 000 € | 5 538 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAND BORNAND
|
288 000 € | 5 538 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE GRAND BORNAND
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GRAND BORNAND
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE GRAND BORNAND
|
273 000 € | 5 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAND BORNAND
|
273 000 € | 5 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE SIXT
|
308 000 € | 6 417 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE SIXT
|
308 000 € | 6 417 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 575 Che De Suize | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 18/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 328 854 € | 50 m² | 6 577 € |
| 17/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 329 047 € | 47 m² | 7 001 € |
| 15/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 369 223 € | 48 m² | 7 692 € |
| 11/04/2025 | 536 Rte Du Chinaillon | 179 000 € | 37 m² | 4 838 € |
| 26/03/2025 | 6616 Rte Du Chinaillon | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 26/03/2025 | 1390 Rte De Samance | 374 000 € | 54 m² | 6 926 € |
| 24/03/2025 | 57 Imp Des Chevrefeuilles | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 21/03/2025 | 841 Rte Du Nant Robert | 194 750 € | 32 m² | 6 086 € |
| 07/03/2025 | 7164 Rte Du Chinaillon | 239 704 € | 44 m² | 5 448 € |
| 10/02/2025 | 7283 Rte Du Chinaillon | 231 655 € | 42 m² | 5 516 € |
| 20/01/2025 | 83 Rte De La Vallee Du Bouchet | 378 675 € | 44 m² | 8 606 € |
| 10/01/2025 | Samance | 417 000 € | 57 m² | 7 316 € |
| 23/12/2024 | 59 Rte Du Vieux Village | 222 000 € | 41 m² | 5 415 € |
| 23/12/2024 | 6903 Rte Du Chinaillon | 18 100 € | 61 m² | 297 € |