741 667 €
T5
124 m²
LE GRAND BORNAND
74450
-6%
vs marché
5 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit741 667 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
LE GRAND BORNAND (74450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
741 667 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 317 €
Prix net vendeur
706 350 €
Frais de notaire
+50 273 €
Émoluments
7 249 €
Droits & taxes
41 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
791 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
791 940 €
Capital à emprunter
791 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 466 €/mois | 28 685 €/mois | 795 144 € | 82 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 948 €/mois | 21 055 €/mois | 833 760 € | 121 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 904 680 € | 191 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 983 280 € | 270 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 1 064 700 € | 351 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
16 368 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE GRAND BORNAND ↗ +0.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE GRAND BORNAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7341 Rte Du Chinaillon | 35 000 € | 99 m² | 354 € |
| 28/05/2025 | 454 Rte De Samance | 1 254 590 € | 111 m² | 11 303 € |
| 21/02/2025 | 95 Rte Des Outalays | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 05/10/2024 | 7041 Rte Du Chinaillon | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 13/05/2024 | 55 Che Des Parmerais | 763 120 € | 127 m² | 6 009 € |
| 09/10/2023 | 55 Che Des Parmerais | 640 880 € | 131 m² | 4 892 € |
| 04/04/2023 | 259 Imp Des Potais | 862 780 € | 100 m² | 8 628 € |