240 000 €
T3
60 m²
LE GOSIER
97190
+14%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE GOSIER (97190) • le Gosier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 920 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE GOSIER ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE GOSIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE GOSIER
|
240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
239 800 € | 4 282 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
239 800 € | 4 282 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
235 000 € | 3 310 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
235 000 € | 3 310 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
235 000 € | 3 310 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
234 375 € | 4 112 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 243 Imp Parole | 241 860 € | 67 m² | 3 610 € |
| 24/03/2025 | 4 Res Les Alizes Dampierre | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 8002 Res Le Grand Gosier A Montauba | 88 000 € | 42 m² | 2 095 € |
| 07/03/2025 | 8004 Le Lagon Bleu Village Hote | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 21/02/2025 | 3 Res La Playa Petit Havre | 254 640 € | 71 m² | 3 586 € |
| 17/02/2025 | 6 Res Riviera Caraibes | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 07/02/2025 | Res De L Emeraude Bas Du Fort | 209 125 € | 57 m² | 3 669 € |
| 04/02/2025 | 18 Lot Domaine Des Aloes | 227 145 € | 54 m² | 4 206 € |
| 30/01/2025 | Montauban | 198 000 € | 40 m² | 4 950 € |
| 21/01/2025 | Saint Felix | 231 500 € | 43 m² | 5 384 € |
| 30/12/2024 | Res Aquarelle A Montauban | 199 640 € | 54 m² | 3 697 € |
| 17/12/2024 | 8000b Dunoyer | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 16/12/2024 | Dunoyer | 158 257 € | 40 m² | 3 956 € |
| 13/12/2024 | 30 Res Les Ilets A Dampierre | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 25/11/2024 | 5001f Bellevue | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |