898 000 €

T7 138 m²

LE GOLFE JUAN 06220

-3% vs marché

6 507 €/m²

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898 000 €

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Maison • 7 pièces • 138 m²

LE GOLFE JUAN (06220)

Terrain 560 m²

Piscine Jardin Garage

DPE D 220 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

GOLFE-JUAN - VILLA AVEC PISCINE.CENTRE VILLE A pied des plages et des commerces du centre, très belle villa d'environ 138m² avec 5 chambres. Extérieur idéal, terrain plat de 560m² ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 898 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -38 670 €

Prix net vendeur 859 330 €

Frais de notaire +60 765 €

Émoluments 8 715 €

Droits & taxes 50 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 958 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 958 765 €

Capital à emprunter 958 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 460 €/mois	34 727 €/mois	962 640 €	99 752 €	3,15%
10 ans	8 412 €/mois	25 491 €/mois	1 009 440 €	146 552 €	3,20%
15 ans	6 084 €/mois	18 436 €/mois	1 095 120 €	232 232 €	3,30%
20 ans	4 960 €/mois	15 030 €/mois	1 190 400 €	327 512 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 297 €/mois	13 021 €/mois	1 289 100 €	426 212 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,03%

18 216 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-4 585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 7p, LE GOLFE JUAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LE GOLFE JUAN ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	3 All De L Origan Puissanton	826 150 €	156 m²	5 296 €
16/06/2025	317 Che Du Puissanton	695 220 €	135 m²	5 150 €
28/05/2025	630j Che Des Impiniers	817 400 €	113 m²	7 234 €
21/05/2025	290h Rte De Grasse	594 000 €	155 m²	3 832 €
09/05/2025	22 All Micocouliers Puissanton	583 000 €	125 m²	4 664 €
07/05/2025	295 Che Des Encourdoules	2 325 000 €	150 m²	15 500 €
25/04/2025	151b Che De Saint Bernard	572 400 €	138 m²	4 148 €
19/03/2025	36 All Micocouliers Puissanton	516 120 €	125 m²	4 129 €
18/03/2025	207 Che Charles Gros	887 960 €	125 m²	7 104 €
11/03/2025	137 Av De La Mer	856 775 €	110 m²	7 789 €
06/02/2025	281g Che Notre Dame	586 000 €	140 m²	4 186 €
27/01/2025	290 Che De Riquebonne	780 000 €	146 m²	5 342 €
15/01/2025	734 Che Lintier	900 000 €	150 m²	6 000 €
13/01/2025	9 All Des Melias Puissanton	791 200 €	125 m²	6 330 €
18/12/2024	713 Che Des Brusquets	670 000 €	146 m²	4 589 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).