75 000 €
T4
77 m²
LE GAST
14380
-26%
vs marché
974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LE GAST (14380)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,55%
10 164 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GAST ↗ +43.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GAST Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 19 Rue De Sept Freres - St Sever | 63 750 € | 62 m² | 1 028 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue St M. Montjoie - Champ Blt | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rte De La Bouchardiere-champ B | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 24/04/2025 | 3 Imp Hamel Lanon -ml Clinchamps | 154 000 € | 94 m² | 1 638 € |
| 28/02/2025 | 9 Imp Hamel Pareur -ml Clinchamp | 119 500 € | 88 m² | 1 358 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue St Martin Des Bois -sept F | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Des Acacias - Fontenermont | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 22/01/2025 | 7 Rte De La Seliniere - Champ Bo | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 30/12/2024 | 13 Rte De St Sever - Sept Freres | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 27/12/2024 | 4 Rte De La Blanchardiere -champ | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 28/11/2024 | 2 Rte Du Barrage Du Gast -le Gas | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 15/11/2024 | 66 Rue De Vire - St Sever | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Margerie - St Sever | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/09/2024 | 29 Av Des Peupliers - Fontenermo | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 23/09/2024 | 27 Av Des Peupliers - Fontenermo | 38 000 € | 64 m² | 594 € |