108 500 €
T3
110 m²
LE FRECHE
40190
-37%
vs marché
986
€/m²
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Créer un compte gratuit108 500 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
LE FRECHE (40190)
Terrain
7 824 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 672 €
Prix net vendeur
103 828 €
Frais de notaire
+8 947 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 447 €
Capital à emprunter
117 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 117 936 € | 12 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,38%
14 520 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE FRECHE
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108 500 € | 986 € | 110 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 94 Rue Du Bourg | 185 400 € | 120 m² | 1 545 € |
| 10/11/2023 | 1800 Rte De Saint Vidou | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 28/06/2023 | 77 Rue Du Bourg | 86 000 € | 99 m² | 869 € |