278 000 €
T5
110 m²
LE FOUSSERET
31430
+26%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LE FOUSSERET (31430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
14 520 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE FOUSSERET ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE FOUSSERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 28/03/2025 | 474 Che De Mondran | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/02/2025 | 5006f Les Clottes | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 03/02/2025 | 297 Che De Peyrot | 319 850 € | 93 m² | 3 439 € |
| 28/12/2024 | 26 Rue Du Pic Du Cagire | 192 230 € | 91 m² | 2 112 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Porte D'en Haut | 49 000 € | 92 m² | 533 € |
| 05/11/2024 | 1165 Rte De Fustignac | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 284 Rte De Cazeres | 252 600 € | 126 m² | 2 005 € |
| 09/08/2024 | 2715 Rte De Cazeres | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 07/06/2024 | 5006f Les Clottes | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 17/11/2023 | 2195 Rte De Cazeres | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 24/10/2023 | 1662 Che D'augueres | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |
| 06/10/2023 | 2271 Rte De Cazeres | 288 000 € | 90 m² | 3 200 € |
| 15/09/2023 | 6 Gr Grand Rue | 112 500 € | 114 m² | 987 € |
| 05/07/2023 | 43 Rue Du Pic Du Midi De Bigorre | 171 500 € | 94 m² | 1 824 € |