249 000 €
T6
200 m²
LE FOUSSERET
31430
-32%
vs marché
1 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
LE FOUSSERET (31430)
Terrain
1 792 m²
DPE
E
266 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
26 400 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST ELIX LE CHATEAU
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265 000 € | 1 402 € | 189 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 49 Rte De Lasserre | 299 915 € | 170 m² | 1 764 € |
| 10/03/2025 | 1356 Che Du Menon | 26 600 € | 164 m² | 162 € |
| 20/12/2024 | 1464 Che Du Menon | 54 291 € | 169 m² | 321 € |
| 17/12/2024 | 19 Che De La Croix Saint Michel | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 16/01/2024 | 65 Rte De Lasserre | 269 900 € | 178 m² | 1 516 € |
| 12/01/2024 | 729 Che De Petroulin | 205 000 € | 212 m² | 967 € |
| 10/08/2023 | 89 Rte De Lasserre | 676 000 € | 180 m² | 3 756 € |
| 11/05/2023 | 9 Gr Grand Rue | 31 000 € | 217 m² | 143 € |