245 000 €
T6
120 m²
LE FIDELAIRE
27190
+33%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LE FIDELAIRE (27190)
Terrain
2 358 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
15 840 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE FIDELAIRE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 37b Gr Grande Rue | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 13/01/2025 | 138 Le Maupas | 166 000 € | 99 m² | 1 677 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Du Reculet | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Val Saint Martin | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 02/07/2024 | 19b Rue Asniers | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue De Calais | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 28/02/2024 | 29 Rue De Mare La Ville | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 16/01/2024 | 23 Rte De Sainte Marguerite | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue De Maison Fleche | 212 700 € | 109 m² | 1 951 € |