327 138 €
T5
120 m²
LE FENOUILLER
85800
-19%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 138 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE FENOUILLER (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 087 €
Prix net vendeur
313 051 €
Frais de notaire
+23 298 €
Émoluments
3 478 €
Droits & taxes
18 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 436 €
Capital à emprunter
350 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 351 876 € | 36 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 369 000 € | 53 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 119 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 158 308 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
15 840 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE FENOUILLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9725 Les Ouches | 315 700 € | 112 m² | 2 819 € |
| 12/05/2025 | 17 Rue Des Oeillets | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 29/04/2025 | 136b Rte De Saint Reverend | 494 990 € | 129 m² | 3 837 € |
| 26/04/2025 | 64b Rte De Saint Reverend | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Du Pinier | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 26/02/2025 | 5 Le Sableron | 296 500 € | 100 m² | 2 965 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Vanneaux | 284 000 € | 111 m² | 2 559 € |
| 21/12/2024 | 99 Rue De Nantes | 165 500 € | 112 m² | 1 478 € |
| 20/12/2024 | 109 Rue Du Centre | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 12/12/2024 | 725 Rue Des Barrieres | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 10/12/2024 | 1 Imp Des Barrieres | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 14/11/2024 | 22 Rue Des Vanneaux | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Des Sauniers | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 12/09/2024 | 370 Rue De Bel Air | 488 900 € | 136 m² | 3 595 € |
| 19/08/2024 | 19 Imp Des Marayons | 390 571 € | 100 m² | 3 906 € |