199 601 €
T3
65 m²
LE FENOUILLER
85800
-13%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 601 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LE FENOUILLER (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 601 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 505 €
Prix net vendeur
190 096 €
Frais de notaire
+14 864 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 465 €
Capital à emprunter
214 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 822 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
8 580 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE FENOUILLER Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Pinier | 278 500 € | 82 m² | 3 396 € |
| 26/06/2025 | 3 Imp De La Belle Etoile | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 18/06/2025 | 1 Imp Des Cols Verts | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 30/05/2025 | 320 Rue Des Barrieres | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 10/04/2025 | 1690 Rue Du Plessis | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 08/04/2025 | 5 Imp De La Belle Etoile | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 21/02/2025 | 98 Rue Du Centre | 204 600 € | 83 m² | 2 465 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Petit Beauregard | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue De La Grande Vigne | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 20/12/2024 | 28 Rte De Saint Reverend | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 13/12/2024 | 5404 Les Herbens | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Des Mimosas | 264 000 € | 83 m² | 3 181 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue De La Potellerie | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 12/11/2024 | 7 Av Du Val De Vie | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Des Genets | 320 100 € | 79 m² | 4 052 € |