145 990 €
T4
102 m²
LE FAOUET
56320
-23%
vs marché
1 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 990 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LE FAOUET (56320) • le Faouët
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 287 €
Prix net vendeur
139 703 €
Frais de notaire
+11 408 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 398 €
Capital à emprunter
157 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 346 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
13 464 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FAOUET ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FAOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRIZIAC
|
143 800 € | 1 453 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE FAOUET
|
140 400 € | 1 350 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANVENEGEN
|
155 570 € | 1 496 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVENEGEN
|
155 570 € | 1 496 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVENEGEN
|
155 570 € | 1 496 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FAOUET
|
156 732 € | 1 633 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAOUET
|
156 732 € | 1 633 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 LANVENEGEN
|
134 987 € | 1 216 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5310 Lambelleguic | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Corderie | 169 480 € | 97 m² | 1 747 € |
| 28/04/2025 | 5399 Saint Fiacre | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Park Longe | 171 600 € | 81 m² | 2 119 € |
| 04/04/2025 | 5234 Villeneuve Barregan | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Carant Du Four | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 04/03/2025 | 5298 Kerscubert | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 25/02/2025 | 156 Crs Carre | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 04/12/2024 | 25 Res De L Elle | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Mal Leclerc | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 09/10/2024 | 6387 Leinmeur | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Des Martyrs | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 23/07/2024 | 5447a Coat Loret | 242 925 € | 90 m² | 2 699 € |
| 04/07/2024 | 6464 Kermaguer | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 28/06/2024 | 5357 Kerly | 287 500 € | 100 m² | 2 875 € |