108 000 €
T9
151 m²
LE DONJON
03130
-30%
vs marché
715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 9 pièces • 151 m²
LE DONJON (03130) • le Donjon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 154 €
Prix net vendeur
103 846 €
Frais de notaire
+8 948 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 948 €
Capital à emprunter
116 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 117 432 € | 12 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,46%
19 932 €/an
Rendement net
11,71%
après charges
Cashflow
+462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 LE DONJON
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108 000 € | 715 € | 151 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 2 Rue De L Epine | 120 350 € | 124 m² | 971 € |
| 16/02/2024 | 24b Rue Emile Guillaumin | 141 500 € | 140 m² | 1 011 € |
| 20/07/2023 | 5531 Domaine De Poupetiere | 146 090 € | 120 m² | 1 217 € |