35 000 €
T4
58 m²
LE DONJON
03130
-41%
vs marché
603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
LE DONJON (03130) • le Donjon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,87%
7 656 €/an
Rendement net
13,64%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DONJON ↘ -30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DONJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE DONJON
|
35 000 € | 603 € | 58 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 29 Rue De L Epine | 32 000 € | 41 m² | 780 € |
| 09/05/2025 | 5 Rue Gacon Poncet | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 03/03/2025 | 10 Che Des Bernards | 42 000 € | 48 m² | 875 € |
| 09/09/2024 | 5496 Les Vignes | 140 040 € | 52 m² | 2 693 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue De L Epine | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 28/05/2024 | 39 Rue Gambetta | 49 000 € | 40 m² | 1 225 € |
| 05/02/2024 | 12 Che Des Bernards | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 05/12/2023 | 5388 L Etang Vieux | 44 000 € | 65 m² | 677 € |
| 02/11/2023 | 5317 L Ermitage | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 29/09/2023 | 35 Rue De L Epine | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 02/08/2023 | 10 Che Des Bernards | 27 000 € | 48 m² | 563 € |