175 400 €
T5
123 m²
LE DONJON
03130
+39%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 400 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LE DONJON (03130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 553 €
Prix net vendeur
167 847 €
Frais de notaire
+13 338 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 738 €
Capital à emprunter
188 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
16 236 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE DONJON ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE DONJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE DONJON
|
168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 2 Rue De L Epine | 120 350 € | 124 m² | 971 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Guillotiere | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 13/08/2024 | 5490 Les Deguets | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 25 000 € | 111 m² | 225 € |
| 16/02/2024 | 24b Rue Emile Guillaumin | 141 500 € | 140 m² | 1 011 € |
| 20/07/2023 | 5531 Domaine De Poupetiere | 146 090 € | 120 m² | 1 217 € |