278 000 €
T7
112 m²
LE DELUGE
60790
+1%
vs marché
2 482
€/m²
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Maison • 7 pièces • 112 m²
LE DELUGE (60790) • le Déluge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 784 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE DELUGE
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278 000 € | 2 482 € | 112 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 62 Rue De Ressons | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 05/08/2024 | 70 Rue De Ressons | 208 500 € | 97 m² | 2 149 € |
| 18/07/2024 | 5ter Rue Louvet | 238 000 € | 92 m² | 2 587 € |
| 01/07/2024 | 12 Rte De Corbeil Cerf | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 20/06/2024 | 51 Gr Grande Rue | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 11/06/2024 | 533 Rue Desire Prevote | 242 535 € | 124 m² | 1 956 € |
| 06/03/2024 | 28 Rte De Corbeil Cerf | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 25/01/2024 | 30 Clos Des Tilleuls | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 19/01/2024 | 2 Imp De La Cabine | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 16/01/2024 | 8b Rte Du Pot De Vin | 267 700 € | 90 m² | 2 974 € |
| 30/11/2023 | 22 Clos Des Tilleuls | 216 580 € | 106 m² | 2 043 € |
| 12/07/2023 | 608 Rue Desire Prevote | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue De La Reine Blanche | 392 000 € | 104 m² | 3 769 € |
| 05/05/2023 | 21 Rte De Corbeil Cerf | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |