221 120 €
T2
39 m²
LE CROTOY
80550
+2%
vs marché
5 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 120 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LE CROTOY (80550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 120 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 516 €
Prix net vendeur
208 604 €
Frais de notaire
+16 133 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 253 €
Capital à emprunter
237 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 107 173 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
5 148 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CROTOY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CROTOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rue Jean Vadicocq | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 18/10/2025 | 4 Rue Jean Vadicocq | 101 000 € | 23 m² | 4 391 € |
| 10/10/2025 | 9000f Che Des Digues | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |
| 02/10/2025 | 18 Rue Jules Verne | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 01/08/2025 | 2 Av Des Ecluses | 292 000 € | 43 m² | 6 791 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue Jean Vadicocq | 390 000 € | 58 m² | 6 724 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue Des Tamaris | 221 430 € | 40 m² | 5 536 € |
| 09/05/2025 | 9019 Prom Jules Noiret | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Georges | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 11/03/2025 | 680 Prom Jules Noiret | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 24/01/2025 | 9001 Rue De La Butte | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 17/01/2025 | 9001 Rue De L Eglise | 302 500 € | 45 m² | 6 722 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Porte Du Pont | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 02/12/2024 | 9001 Rue De La Butte | 268 000 € | 50 m² | 5 360 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue De La Porte Du Pont | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |