245 000 €
T3
40 m²
LE CROTOY
80550
+30%
vs marché
6 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
LE CROTOY (80550)
Terrain
30 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
5 280 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CROTOY ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CROTOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Ham Des Pecheurs | 199 500 € | 32 m² | 6 234 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Des Pres | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Victor Pelletier | 340 000 € | 48 m² | 7 083 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Rene Fonck | 176 500 € | 56 m² | 3 152 € |
| 15/05/2025 | 40 Ham Ariana | 194 500 € | 40 m² | 4 863 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Desgardins | 142 745 € | 37 m² | 3 858 € |
| 23/04/2025 | 14 Res Les Cottages De La Baie | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 24/03/2025 | 10 Rte Departementale 4 | 100 490 € | 50 m² | 2 010 € |
| 21/03/2025 | 10 Rte Departementale 4 | 98 000 € | 51 m² | 1 922 € |
| 21/03/2025 | 33 Les Villas De L'estran | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Du Capitaine Guy Dath | 455 500 € | 49 m² | 9 296 € |
| 20/02/2025 | 10 Rte Departementale 4 | 74 100 € | 39 m² | 1 900 € |
| 28/01/2025 | 40 Rue Pasteur | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 06/01/2025 | 1b Rue Du Puits Sucre | 122 320 € | 33 m² | 3 707 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Grognet Gourlain | 174 300 € | 28 m² | 6 225 € |