436 755 €
T3
110 m²
LE CROISIC
44490
-12%
vs marché
3 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 755 €
Appartement T3 • 3 pièces • 110 m²
LE CROISIC (44490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 755 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 798 €
Prix net vendeur
415 957 €
Frais de notaire
+30 355 €
Émoluments
4 464 €
Droits & taxes
24 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 110 €
Capital à emprunter
467 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 468 972 € | 48 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 71 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 159 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
14 520 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/09/2023 | 1 Quai Du Mail De Broc Rd245 | 308 753 € | 89 m² | 3 469 € |
| 27/04/2023 | 20 Rue Grande Rue Vc1 | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 13/04/2023 | 7501 Pl Du Trehic | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |