233 500 €
T2
52 m²
LE CROISIC
44490
-34%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 500 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
LE CROISIC (44490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 119 €
Prix net vendeur
222 381 €
Frais de notaire
+17 078 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 578 €
Capital à emprunter
250 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 251 580 € | 26 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 60 680 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
6 864 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE CROISIC ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE CROISIC
|
233 500 € | 4 490 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Av Emmanuel Provost Vc2 | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Haute Grande Rue Vc1 | 262 000 € | 46 m² | 5 696 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Cordiers Vc39 | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue Des Algues Vc122 | 260 000 € | 32 m² | 8 125 € |
| 21/01/2025 | 7381 Vge De Kernillis | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Du Rohello Vc105 | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Bassin Vc29 | 734 995 € | 63 m² | 11 667 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Du Bourg Joli Vc99 | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 29/11/2024 | 7152 Av Emmanuel Provost Vc2 | 267 000 € | 57 m² | 4 684 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Suffren Vc87 | 461 000 € | 66 m² | 6 985 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Surcouf Vc89 | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Des Korrigans Vc107 | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 07/05/2024 | 7515 Dom Des Tadornes | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 19/04/2024 | 45 Av Jules Verne Vc59 | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue Du President Rene Coty | 455 500 € | 70 m² | 6 507 € |