510 000 €
T6
160 m²
LE CREST
63450
+23%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LE CREST (63450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
21 120 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CREST ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CHANONAT
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530 000 € | 3 232 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 CHANONAT
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T8 CHANONAT
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T8 CHANONAT
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530 000 € | 3 232 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 CHANONAT
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530 000 € | 3 232 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T7 LE CREST
|
460 000 € | 3 087 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST AMANT TALLENDE
|
435 000 € | 2 559 € | 170 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 7 Che De Vallairandas | 408 500 € | 153 m² | 2 670 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Mr Et Mme Neraud | 253 610 € | 150 m² | 1 691 € |
| 30/07/2024 | 24b Rte De Saint Amant | 419 500 € | 147 m² | 2 854 € |
| 04/01/2024 | 2 Che De La Belette | 397 500 € | 148 m² | 2 686 € |
| 15/05/2023 | 4b Rue Louis Verdier | 192 500 € | 134 m² | 1 437 € |
| 05/04/2023 | 5187 Le Breuil | 381 500 € | 131 m² | 2 912 € |