481 300 €
T11
300 m²
LE COUDRAY
28630
-41%
vs marché
1 604
€/m²
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Maison • 11 pièces • 300 m²
SANS TRAVAUX
LE COUDRAY (28630)
Terrain
2 941 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 512 €
Prix net vendeur
462 788 €
Frais de notaire
+33 567 €
Émoluments
4 913 €
Droits & taxes
27 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 867 €
Capital à emprunter
514 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 154 €/mois | 18 648 €/mois | 516 936 € | 53 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 542 040 € | 78 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 588 060 € | 124 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 639 360 € | 175 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 228 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
39 600 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2023 | 18 All Des Miaudes | 680 000 € | 289 m² | 2 353 € |
| 20/04/2023 | 50 Rue Des Bellangeres | 1 150 000 € | 260 m² | 4 423 € |