239 660 €
T4
67 m²
LE CONQUET
29217
+12%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 660 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
LE CONQUET (29217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 660 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 494 €
Prix net vendeur
227 166 €
Frais de notaire
+17 406 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 066 €
Capital à emprunter
257 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 221 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 844 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue Lieutenant Jourden | 165 630 € | 58 m² | 2 856 € |
| 18/02/2025 | 5277 Pl Charles Minguy | 141 500 € | 55 m² | 2 573 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Pen Ar Bed | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 23/07/2024 | 3 Rpe Lombard | 242 000 € | 64 m² | 3 781 € |
| 05/01/2024 | 9 Rte De Brest | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 30/11/2023 | 9 Rte De Brest | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 15/09/2023 | 5277 Pl Charles Minguy | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 06/07/2023 | 18 Rue Georges Clemenceau | 380 000 € | 67 m² | 5 672 € |