445 500 €
T4
140 m²
LE CONQUET
29217
-19%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LE CONQUET (29217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 184 €
Prix net vendeur
426 316 €
Frais de notaire
+31 066 €
Émoluments
4 564 €
Droits & taxes
25 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 566 €
Capital à emprunter
476 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 696 €/mois | 17 261 €/mois | 478 464 € | 49 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 501 720 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 544 320 € | 115 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 591 840 € | 162 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 211 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 480 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CONQUET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CONQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 35 Rue De La Tour D'auvergne | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 07/04/2025 | 20 Rue Surcouf | 319 640 € | 137 m² | 2 333 € |
| 03/04/2025 | 19 Rte De Keringar | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |
| 31/03/2025 | 5082 Rue Victor Segalen | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Louis Pasteur | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 03/02/2025 | 6ter Rue Theodore Botrel | 444 500 € | 140 m² | 3 175 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue De Keronvel | 552 800 € | 127 m² | 4 353 € |
| 28/11/2024 | 5210 Lanfeust | 257 000 € | 137 m² | 1 876 € |
| 22/10/2024 | 44 Rue General Leclerc | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Du Petit Moulin | 354 760 € | 163 m² | 2 176 € |
| 14/08/2024 | 5367 Rue De L Iroise | 377 000 € | 122 m² | 3 090 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Bir Hakeim | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 25/06/2024 | 27 All Du Bois De Pin | 545 000 € | 152 m² | 3 586 € |
| 24/06/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 363 326 € | 113 m² | 3 215 € |
| 08/03/2024 | 20 Rue Aristide Lucas | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |