174 000 €
T1
25 m²
LE CHESNAY
78150
+37%
vs marché
6 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LE CHESNAY (78150) • guynemer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 383 €
Prix net vendeur
162 617 €
Frais de notaire
+12 979 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 979 €
Capital à emprunter
186 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 187 740 € | 19 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 63 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
8 016 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
2 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Fourchette marché
594 - 729 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE CHESNAY ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 18 Rue De Versailles | 108 684 € | 15 m² | 7 246 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Vivaldi | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 25/04/2025 | 2 Sq Vivaldi | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 24/04/2025 | 68 Rue De Glatigny | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue De L Etang | 109 000 € | 20 m² | 5 450 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Caruel St Martin | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Moxouris | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 25/02/2025 | 15b Rue Caruel St Martin | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 31/12/2024 | 42 Rue De Versailles | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 14/10/2024 | 3 Av De Rocquencourt | 157 500 € | 33 m² | 4 773 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Pierre Chaulin | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De Versailles | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 30/09/2024 | 4 Pl De La Loi | 78 750 € | 37 m² | 2 128 € |
| 24/09/2024 | 63 Rue De Versailles | 163 300 € | 32 m² | 5 103 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Deux Freres | 215 360 € | 33 m² | 6 526 € |