395 000 €
T3
59 m²
LE CHESNAY
78150
+32%
vs marché
6 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LE CHESNAY (78150) • aubert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
15 984 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 332 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 119 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 331 €/an
Total charges
4 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 332 €
Fourchette marché
1 189 - 1 439 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 332 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-896 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CHESNAY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CHESNAY
4 639-4 789€
151j
4 806-4 956€
92j
4 953-5 103€
138j
5 246-5 396€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CHESNAY
|
395 000 € | 6 695 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
395 100 € | 6 585 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
394 300 € | 6 572 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
398 000 € | 6 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
399 000 € | 6 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
400 000 € | 5 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
388 500 € | 6 070 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
388 400 € | 5 797 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
385 000 € | 5 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
407 200 € | 6 787 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
407 200 € | 6 787 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHESNAY
|
407 200 € | 6 787 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 36 Rue De Versailles | 275 400 € | 52 m² | 5 296 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Vivaldi | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Du General Welvert | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 17/04/2025 | 73 Rue De Versailles | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Caruel St Martin | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 07/04/2025 | 47 Rue De Glatigny | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Versailles | 147 500 € | 68 m² | 2 169 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De Naples | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue Devalois | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Pierre Genouville | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 03/01/2025 | 44 Rue Corneille | 1 060 000 € | 70 m² | 15 143 € |
| 27/12/2024 | 51 Rue Moxouris | 253 000 € | 47 m² | 5 383 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Deux Freres | 219 100 € | 50 m² | 4 382 € |
| 19/12/2024 | 2 Av De Maintenon | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 09/12/2024 | 22 Crs Exelmans | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |