179 800 €
T5
77 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
-35%
vs marché
2 335
€/m²
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Créer un compte gratuit179 800 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480) • le Château-d'Oléron
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 562 €
Prix net vendeur
171 238 €
Frais de notaire
+13 571 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 371 €
Capital à emprunter
193 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 607 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 164 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CHATEAU D OLERON ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CHATEAU D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE CHATEAU D OLERON
|
179 800 € | 2 335 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 23 Rue De La Liberation | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Bizet | 283 019 € | 95 m² | 2 979 € |
| 12/05/2025 | 23 Cite Le Bastion | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Benjamin Delessert | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Des Bernaches | 226 000 € | 81 m² | 2 790 € |
| 27/03/2025 | 42 Che De Ronde | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Liszt | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 13/03/2025 | 9b Rue Des Pecheurs A Ors | 150 400 € | 90 m² | 1 671 € |
| 12/03/2025 | 21 Che De Ronde | 292 000 € | 66 m² | 4 424 € |
| 28/02/2025 | 2 Av Mendes France | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Des Sternes | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 20/02/2025 | 58 Rue De La Glaciere | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Des Bernaches | 192 000 € | 61 m² | 3 148 € |
| 30/01/2025 | 147 Av D Antioche | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |