491 800 €
T5
127 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
+7%
vs marché
3 872
€/m²
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Créer un compte gratuit491 800 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480) • le Château-d'Oléron
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 178 €
Prix net vendeur
470 622 €
Frais de notaire
+34 105 €
Émoluments
4 989 €
Droits & taxes
27 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 905 €
Capital à emprunter
525 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 286 €/mois | 19 048 €/mois | 528 024 € | 54 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 553 680 € | 80 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 600 660 € | 127 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 653 040 € | 179 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 707 100 € | 233 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
16 764 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CHATEAU D OLERON ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CHATEAU D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32b Che De Ronde | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 12/03/2025 | 3b Rue De Bel Air | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |
| 20/02/2025 | 9009 Rue Lafayette | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue Des Romains | 645 000 € | 142 m² | 4 542 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue Des Marines | 470 000 € | 130 m² | 3 615 € |
| 17/01/2025 | 50 Rue Alsace Lorraine | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 06/12/2024 | 2 Lot Oleron La Chasse | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 03/12/2024 | 9886 Che De Ronde | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue De La Glaciere | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 30/08/2024 | 49b Rue Des Cotines | 301 813 € | 103 m² | 2 930 € |
| 10/06/2024 | 5ter Rue De Fontembre | 434 150 € | 127 m² | 3 419 € |
| 18/03/2024 | 117 Av D Antioche | 107 000 € | 108 m² | 991 € |
| 12/02/2024 | 61 Rue De Bel Air | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 11/01/2024 | 32b Che De Ronde | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 15/12/2023 | 7457 La Gombaudiere | 648 760 € | 125 m² | 5 190 € |