237 985 €
T4
92 m²
LE CHAMP ST PERE
85540
+32%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 985 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LE CHAMP ST PERE (85540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 985 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 652 €
Frais de notaire
+17 371 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 356 €
Capital à emprunter
255 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 38 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
12 144 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHAMP ST PERE ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHAMP ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 23b Rue De La Nantee | 878 000 € | 95 m² | 9 242 € |
| 20/03/2025 | 8 Av De La Gare | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Plantes | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ruchers | 191 510 € | 77 m² | 2 487 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Du Clos St Pere | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Lilas | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 23/12/2024 | 5 Rte De Mareuil | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/12/2024 | 150 Rue Des Fougeras | 111 100 € | 102 m² | 1 089 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Iris | 165 050 € | 92 m² | 1 794 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 198 490 € | 102 m² | 1 946 € |
| 15/10/2024 | 135 Imp Des Ouches | 276 800 € | 72 m² | 3 844 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Des Genets | 170 100 € | 93 m² | 1 829 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Des Plantes | 202 400 € | 93 m² | 2 176 € |
| 07/05/2024 | 5681 La Saiverie | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 27/04/2024 | 5 Rue De La Faiencerie | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |