269 900 €
T6
124 m²
LE CHAMP ST PERE
85540
+11%
vs marché
2 177
€/m²
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Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
LE CHAMP ST PERE (85540) • le Champ-Saint-Père
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
16 368 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Des Plantes | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Sources | 137 502 € | 125 m² | 1 100 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Du Clos St Pere | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 30/12/2024 | 5529 La Gatine | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 20/12/2024 | 150 Rue Des Fougeras | 111 100 € | 102 m² | 1 089 € |
| 14/11/2024 | 5552 Les Poteries Neuves | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 198 490 € | 102 m² | 1 946 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Des Ruchers | 375 500 € | 143 m² | 2 626 € |
| 14/06/2024 | 9001 Rue Des Ribouts | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 11/06/2024 | 14 Rue Pierre Landrieau | 248 750 € | 113 m² | 2 201 € |
| 30/05/2024 | 75 La Petite Bretonniere | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 27/04/2024 | 5 Rue De La Faiencerie | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 14/02/2024 | 25 La Fouinerie | 149 300 € | 115 m² | 1 298 € |
| 11/12/2023 | 24 Rue De La Nantee | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 03/11/2023 | 16 Rue Des Paquerettes | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |