723 900 €
T4
120 m²
LE CHAMP ST PERE
85540
+208%
vs marché
6 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit723 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE CHAMP ST PERE (85540)
Terrain
53 180 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
723 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 173 €
Prix net vendeur
692 727 €
Frais de notaire
+49 338 €
Émoluments
7 118 €
Droits & taxes
40 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 238 €
Capital à emprunter
773 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 242 €/mois | 28 006 €/mois | 776 328 € | 80 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 784 €/mois | 20 558 €/mois | 814 080 € | 118 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 883 260 € | 187 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 960 000 € | 264 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 1 039 500 € | 343 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
15 840 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHAMP ST PERE ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHAMP ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Des Plantes | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Sources | 137 502 € | 125 m² | 1 100 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Du Clos St Pere | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 30/12/2024 | 5529 La Gatine | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 20/12/2024 | 150 Rue Des Fougeras | 111 100 € | 102 m² | 1 089 € |
| 14/11/2024 | 5552 Les Poteries Neuves | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 198 490 € | 102 m² | 1 946 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Des Ruchers | 375 500 € | 143 m² | 2 626 € |
| 14/06/2024 | 9001 Rue Des Ribouts | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 11/06/2024 | 14 Rue Pierre Landrieau | 248 750 € | 113 m² | 2 201 € |
| 30/05/2024 | 75 La Petite Bretonniere | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 27/04/2024 | 5 Rue De La Faiencerie | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 14/02/2024 | 25 La Fouinerie | 149 300 € | 115 m² | 1 298 € |
| 11/12/2023 | 24 Rue De La Nantee | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 03/11/2023 | 16 Rue Des Paquerettes | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |