48 000 €
T2
33 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES
42500
+36%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES (42500) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 717 €
Prix net vendeur
45 283 €
Frais de notaire
+4 885 €
Émoluments
864 €
Droits & taxes
2 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 885 €
Capital à emprunter
52 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
4 356 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 36 Rue Du Chambon | 94 970 € | 50 m² | 1 899 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Du Onze Novembre | 22 000 € | 34 m² | 647 € |
| 26/07/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |
| 12/07/2024 | 25 Rue De La Republique | 460 000 € | 38 m² | 12 105 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue Du Chambon | 137 000 € | 48 m² | 2 854 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Des Halles | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |