360 800 €
T6
155 m²
LE CELLIER
44850
+1%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 800 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LE CELLIER (44850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 877 €
Prix net vendeur
346 923 €
Frais de notaire
+25 620 €
Émoluments
3 802 €
Droits & taxes
20 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 420 €
Capital à emprunter
386 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 387 996 € | 40 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 441 360 € | 93 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 479 760 € | 131 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 171 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
20 460 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CELLIER ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST MARS DU DESERT
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T6 ST MARS DU DESERT
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T6 ST MARS DU DESERT
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364 000 € | 2 459 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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364 000 € | 2 459 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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364 000 € | 2 459 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MARS DU DESERT
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365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 MOUZEIL
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365 750 € | 2 438 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 LIGNE
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314 500 € | 1 918 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 LE CELLIER
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314 500 € | 1 918 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 LE CELLIER
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Rene Chenu De Clermont | 322 000 € | 152 m² | 2 118 € |
| 30/10/2024 | 5772 Le Rocher | 549 000 € | 133 m² | 4 128 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Du Meunier | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 19/08/2024 | 33 All Des Chenes | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Du Tonnelier | 370 000 € | 131 m² | 2 824 € |
| 01/12/2023 | 51 Rue De Bel Air | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue Des Mazeres | 433 000 € | 157 m² | 2 758 € |
| 11/07/2023 | 135 La Basse Beloriere | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 05/07/2023 | 108 Rte De Saint Mars | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |