87 000 €
T1
22 m²
LE CAP D AGDE
34300
+9%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LE CAP D AGDE (34300) • le Cap d'Agde
Étage
1er étage
Construction
1976
Copropriété
200 lots
Jardin
Garage
DPE
C
123 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
SAINT MARTIN - SANTONISSIMO - Studio cabine charmant et rénové de 21 m², au 1 er étage, dans résidence sécurisée. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau moderne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 692 €
Prix net vendeur
81 308 €
Frais de notaire
+7 403 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 403 €
Capital à emprunter
94 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 94 752 € | 9 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
4 824 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
402 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
338 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
402 €/an
Total charges
1 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
402 €
Fourchette marché
395 - 415 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
4 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 402 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-130 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE CAP D AGDE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE CAP D AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LE CAP D AGDE
3 112-3 262€
193j
3 305-3 455€
136j
3 452-3 602€
180j
3 569-3 719€
240j
3 735-3 885€
144j
3 860-4 010€
103j
4 028-4 178€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AGDE
|
87 000 € | 3 222 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 LE CAP D AGDE
|
86 500 € | 3 327 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CAP D AGDE
|
86 000 € | 3 583 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 AGDE
|
86 000 € | 3 308 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 LE CAP D AGDE
|
86 000 € | 4 095 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 AGDE
|
86 000 € | 3 308 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 AGDE
|
86 000 € | 3 440 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LE CAP D AGDE
|
86 000 € | 3 583 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 AGDE
|
86 000 € | 3 739 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 AGDE
|
88 500 € | 4 214 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 AGDE
|
85 000 € | 3 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 AGDE
|
89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 AGDE
|
85 000 € | 3 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 AGDE
|
89 000 € | 3 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 AGDE
|
89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Imp De La Misaine | 27 350 € | 19 m² | 1 439 € |
| 27/06/2025 | 56 Rue De La Gabelle | 149 150 € | 31 m² | 4 811 € |
| 27/06/2025 | 8 Bd Front De Mer | 139 150 € | 22 m² | 6 325 € |
| 27/06/2025 | 1 Av Des Sergents | 58 200 € | 21 m² | 2 771 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Des Corsaires | 112 700 € | 27 m² | 4 174 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Des Chandelles | 73 150 € | 20 m² | 3 658 € |
| 23/06/2025 | 9 Pl Saint Clair | 44 260 € | 33 m² | 1 341 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Des Nereides | 248 000 € | 28 m² | 8 857 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Gallo Romains | 97 500 € | 20 m² | 4 875 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Sarret De Coussergues | 69 000 € | 30 m² | 2 300 € |
| 06/06/2025 | 1 Imp Fort Royal | 90 250 € | 25 m² | 3 610 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Des Officiers | 99 350 € | 32 m² | 3 105 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Des Grenadiers | 71 500 € | 17 m² | 4 206 € |
| 05/06/2025 | 24 All De La Flanerie | 145 928 € | 30 m² | 4 864 € |
| 02/06/2025 | 9 Av D Outre Mer | 102 000 € | 23 m² | 4 435 € |