259 500 €
T5
125 m²
LE BREUIL
71670
+42%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LE BREUIL (71670) • le Breuil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 325 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 358 €
Capital à emprunter
278 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 358 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
16 500 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BREUIL ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BREUIL
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259 500 € | 2 076 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 LE BREUIL
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274 900 € | 2 098 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 ST FIRMIN
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FIRMIN
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T6 LE BREUIL
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225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BREUIL
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225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 75 Rte De Couches | 209 000 € | 148 m² | 1 412 € |
| 05/05/2025 | 512 Rte Des Lavriots | 209 350 € | 145 m² | 1 444 € |
| 28/03/2025 | 94 Rte De Couches | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 21/02/2025 | 3715 Che Des Coutots | 219 020 € | 133 m² | 1 647 € |
| 13/02/2025 | 3370 Che Des Coutots | 406 330 € | 110 m² | 3 694 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue De Charleville | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 28/10/2024 | 1316 Rte Des Voisottes | 154 000 € | 147 m² | 1 048 € |
| 04/10/2024 | 45 Rue Du Creusot | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 18/09/2024 | 2 Terre De L Aisance | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 12/07/2024 | 70 Rte De Couches | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 03/06/2024 | 2a Rue Louis Pasteur | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 21/03/2024 | 1b Rue De La Victoire | 202 600 € | 103 m² | 1 967 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Sonia Delaunay | 249 350 € | 118 m² | 2 113 € |
| 10/01/2024 | 8 Les Voisottes | 249 000 € | 144 m² | 1 729 € |
| 01/12/2023 | 75 Rte De Couches | 171 000 € | 148 m² | 1 155 € |