242 247 €
T4
97 m²
LE BREIL SUR MERIZE
72370
+52%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 247 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LE BREIL SUR MERIZE (72370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 536 €
Prix net vendeur
230 711 €
Frais de notaire
+17 649 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 896 €
Capital à emprunter
259 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 894 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 804 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BREIL SUR MERIZE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BREIL SUR MERIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Armand Charbonnier | 79 000 € | 96 m² | 823 € |
| 16/04/2025 | 15 Che Des Pilavinieres | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Des Ormeaux | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Des Ormeaux | 57 500 € | 88 m² | 653 € |
| 21/01/2025 | 2 Che Du Landon | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue De Bellevue | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre 1918 | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 18/11/2024 | 6 All Du Bois | 171 300 € | 103 m² | 1 663 € |
| 11/10/2024 | 10 Che Du Landon | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De La Fabrique | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue De La Merize | 156 500 € | 82 m² | 1 909 € |
| 12/08/2024 | 3 Pl Saint Pierre | 147 000 € | 116 m² | 1 267 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 30/04/2024 | La Perriere | 47 500 € | 94 m² | 505 € |