238 500 €
T7
154 m²
LE BREIL SUR MERIZE
72370
-0%
vs marché
1 549
€/m²
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Maison • 7 pièces • 154 m²
LE BREIL SUR MERIZE (72370)
Terrain
1 448 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 173 €
Prix net vendeur
229 327 €
Frais de notaire
+17 555 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 055 €
Capital à emprunter
256 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 051 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
20 328 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Chapitre | 153 000 € | 149 m² | 1 027 € |
| 12/09/2024 | 1 La Briere | 155 000 € | 136 m² | 1 140 € |
| 14/03/2024 | 4 Touche Ronde | 264 000 € | 130 m² | 2 031 € |
| 24/10/2023 | 2 La Grande Poterie | 120 000 € | 148 m² | 811 € |
| 21/08/2023 | 4 Che Du Landon | 239 000 € | 125 m² | 1 912 € |
| 19/04/2023 | 5 Rte Des Pilavinieres | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 30/03/2023 | 2 La Butte | 118 000 € | 123 m² | 959 € |