159 000 €
T2
34 m²
LE BOURGET
93350
+24%
vs marché
4 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
LE BOURGET (93350) • Baudouin République
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
10 476 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
3 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
763 - 989 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 54 Av Jean Jaures | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 13/05/2025 | 34 Rue Du Commandant Rolland | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 18/03/2025 | 67 Av De La Division Leclerc | 144 000 € | 32 m² | 4 500 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue De La Republique | 134 000 € | 33 m² | 4 061 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue De La Republique | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Dieudonne Costes | 101 000 € | 20 m² | 5 050 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Camille Dramart | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 21/02/2025 | 39 Av De La Division Leclerc | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 24/01/2025 | 6 Av Elise Deroche | 191 000 € | 48 m² | 3 979 € |
| 17/12/2024 | 72 Rue De Verdun | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 04/12/2024 | 113 Av De La Division Leclerc | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 04/12/2024 | 17 Rue Du Commandant Rolland | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 29/11/2024 | 6 Av Elise Deroche | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue Du Commandant Rolland | 14 000 € | 30 m² | 467 € |
| 28/10/2024 | 9001 Res Des Aigles | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |