89 440 €
T1
26 m²
LE BLANC MESNIL
93150
-18%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 440 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LE BLANC MESNIL (93150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 440 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 063 €
Prix net vendeur
84 377 €
Frais de notaire
+7 613 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 053 €
Capital à emprunter
97 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 97 440 € | 10 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,45%
8 448 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
608 - 798 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 414 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow positif ✔
+78 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BLANC MESNIL ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 72 Av Danielle Casanova | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 31/03/2025 | 205 Av P V Couturier | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Pierre Et Marie Curie | 650 000 € | 36 m² | 18 056 € |
| 19/03/2025 | 77 Av Normandie Niemen | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 31/01/2025 | 48 Av Georges Guynemer | 77 000 € | 26 m² | 2 962 € |
| 31/01/2025 | 32 Rue Albert Thomas | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 27/01/2025 | 45 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 12/12/2024 | 15 Av Pierre Et Marie Curie | 570 000 € | 34 m² | 16 765 € |
| 21/11/2024 | 7 Av De La Justice | 103 000 € | 26 m² | 3 962 € |
| 08/11/2024 | 29 Rue Lavoisier | 286 500 € | 25 m² | 11 460 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Jean Richard Bloch | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |
| 17/09/2024 | 189 Av P V Couturier | 128 250 € | 36 m² | 3 563 € |
| 12/09/2024 | 17 Rue Martyrs De La Deportation | 96 000 € | 14 m² | 6 857 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Camille Leneez | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 09/08/2024 | 220 Av Charles Floquet | 158 000 € | 39 m² | 4 051 € |