283 688 €
T4
85 m²
LE BIGNON
44140
+3%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 688 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 509 €
Prix net vendeur
270 179 €
Frais de notaire
+20 357 €
Émoluments
3 067 €
Droits & taxes
15 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 045 €
Capital à emprunter
304 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 31 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 46 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 137 360 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 220 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BIGNON
2 764-2 914€
103j
2 942-3 092€
123j
3 066-3 216€
52j
3 203-3 353€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 640 € | 2 835 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BIGNON
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287 000 € | 2 990 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T7 LE BIGNON
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279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T7 LE BIGNON
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T4 GENESTON
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T4 LE BIGNON
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277 735 € | 3 019 € | 92 m² | 4 | Voir |
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277 446 € | 3 264 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GENESTON
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277 237 € | 3 080 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GENESTON
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290 500 € | 3 418 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5922 La Rousseliere | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De La Moriciere | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 27/03/2025 | 5435 Landjard | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Sarments | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Sorinieres | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Des Charmes | 422 000 € | 81 m² | 5 210 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De La Croix | 212 500 € | 78 m² | 2 724 € |
| 10/03/2025 | 36 La Grellerie | 230 500 € | 83 m² | 2 777 € |
| 24/02/2025 | 22 La Grellerie | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/01/2025 | 5608 Guenegaud | 256 000 € | 78 m² | 3 282 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue Des Vignauds | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 29/10/2024 | 27 Rue De La Moriciere | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 29/10/2024 | 15 La Baudouiniere | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 21/10/2024 | 5349 La Metairie Neuve | 19 500 € | 74 m² | 264 € |
| 16/10/2024 | 14b Rue De L Auriere | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |