522 900 €
T4
180 m²
LE BEC HELLOUIN
27800
+38%
vs marché
2 905
€/m²
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Maison • 4 pièces • 180 m²
LE BEC HELLOUIN (27800) • le Bec-Hellouin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 112 €
Prix net vendeur
502 788 €
Frais de notaire
+36 311 €
Émoluments
5 297 €
Droits & taxes
29 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 211 €
Capital à emprunter
559 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 684 €/mois | 20 255 €/mois | 561 456 € | 58 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 588 720 € | 85 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 638 820 € | 135 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 694 320 € | 191 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 751 800 € | 248 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
23 760 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Imp Du Bec Sud | 227 500 € | 144 m² | 1 580 € |
| 01/07/2023 | 6 Rte De Saint Martin | 355 000 € | 190 m² | 1 868 € |